Распоряжение N 378-РМ от 11 апреля 2000г. "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве"
ГЛАВА VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ Перепланировка помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения планировочных показателей его отдельных частей (комнат) с сохранением общих технико-экономических показателей в пределах габаритов несущих конструкций и основного функционального назначения объекта перепланировки. Перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта. Разрешение на проведение перепланировки помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: * правоустанавливающих документов на использование объекта; * согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации; * Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений). Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по перепланировке помещений приведены в приложениях 29 и 30 соответственно. Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы. 1. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 1.1. Состав проектной документации для перепланировки помещений Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. В состав документации входят: * План этажа на копии плана БТИ с указанием: - предполагаемых к сносу перегородок; - устанавливаемых перегородок; - мест пробития проемов во внутренних стенах. * Конструктивные детали и узлы (при необходимости). * Решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости). * Техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости). 1.2. Согласование и утверждение проектной документации Проектная документация подлежит: согласованию: * Газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости); * Жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям). оформлению заключений: * окружного ЦГСЭН; * УГПС ГУВД по г.Москве; * АПУ округа; * ГУОП (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года). Утверждение проектной документации для проведения перепланировки помещений оформляется подписью Заказчика на плане этажа с измененной планировкой. 2. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ПОМЕЩЕНИЙ Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений является утвержденное распоряжением главы районной Управы заключение районной межведомственной комиссии, оформленное на основании следующих документов: * письма Заказчика в Районную межведомственную комиссию; * копии документов по оформлению имущественных прав; * Технического паспорта БТИ; * согласованной проектной документации по предполагаемым работам; * согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности; * согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений. Перепланировка жилых помещений в особых случаях (объединение нескольких квартир, перепланировка квартир в нескольких уровнях и др.), а также перепланировка помещений в объектах, расположенных вне территорий районных Управ, оформляется распоряжением префекта административного округа по заключению Окружной межведомственной комиссии. О начале проведения строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию). Порядок организации работ по перепланировке помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29.09.99 N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". ГЛАВА VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ Переоборудование помещений проводится в целях изменения эксплуатационных качеств помещений посредством изменения их функционального назначения. Переоборудование помещений проводится по инициативе собственника, пользователя объекта. Разрешение на проведение переоборудования помещений предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: * правового акта городской администрации, предусматривающего изменение функционального назначения; * правоустанавливающих документов на использование объекта; * согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации; * Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений); * Разрешения на производство строительных работ. Схема подготовки проведения работ и порядок согласования документации по переоборудованию помещений приведены в приложениях 31 и 32 соответственно. При подготовке проведения работ по переоборудованию помещений обязательным условием является наличие соответствующих лицензий у Заказчика и Проектировщика. При необходимости устройства строительной площадки, в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка. Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по переоборудованию помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы. 1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ Основанием для получения права на оформление документации по переоборудованию помещения с изменением его функционального назначения являются оформленные в установленном порядке имущественные отношения, допускающие изменение функционального использования помещения. 2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 2.1. Состав проектной документации Проектная документация для проведения работ по перепланировке помещений выполняется в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов. В состав документации входит: * Технический паспорт БТИ. * Пояснительная записка (кроме жилых зданий) по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям. * Генеральный план М 1:500 (кроме жилых зданий). * Сводный план инженерных сетей (при необходимости). * План этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием: - предполагаемых к сносу перегородок; - устанавливаемых перегородок; - мест пробития проемов во внутренних стенах. * План этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости). * План этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости). * Стройгенплан (при устройстве стройплощадки). * Чертежи узлов и деталей. * Техническое заключение о состоянии объекта. * Рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости). 2.2. Согласование и утверждение проектной документации Проектная документация подлежит: согласованию: * Газовой технической инспекции Мосжилинспекции (при необходимости). * Жилищной инспекции по административному округу (по жилым зданиям). * Специализированными организациями (при согласовании технологических решений). подготовке заключений: * АПУ округа; * окружного ЦГСЭН; * УГПС ГУВД по г.Москве; * Москомприроды (при необходимости, по заключению Межведомственной комиссии, для случаев, когда проведение строительных работ или хозяйственная деятельность в помещениях может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую природную среду); * Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения); * ОПС Мосгоргеотерста (при проведении работ по разрытию); * ГУОП (по объектам историко-культурного наследия, построенным до 1917 года). Утверждение проектной документации для переоборудования помещений оформляется: * приказом (распоряжением) Заказчика (ля юридических лиц) * подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц). 3. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по переоборудованию помещений является распоряжение префекта административного округа о предоставлении права на их проведение, оформленное в соответствии с заключением Межведомственной комиссии и на основании следующих материалов: * письма Заявителя в окружную межведомственную комиссию; * правовой акт городской администрации, разрешающий изменение функционального использования; * Технического паспорта БТИ; * Согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам; * копии лицензии (патента) организации на осуществление предполагаемой деятельности (при необходимости); * согласований эксплуатационных организаций (организаций, управляющих жилыми домами) по объектам государственной и муниципальной собственности; * согласования собственника объекта недвижимости для арендуемых помещений. 4. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ Разрешение на производство строительно-монтажных работ по переоборудованию помещений оформляется Инспекцией государственного архитектурно строительного надзора (ИГАСН) на основании Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (переоборудование помещений), а также согласованной и утвержденной проектной документации по предполагаемым работам. Порядок организации работ по переоборудованию помещений в жилых домах и порядок учета интересов жителей установлен Законом города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы". О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию). ГЛАВА IX. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ Проведение реконструктивных работ - изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн, иных устройств) выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений. Проведение реконструктивных работ проводится: * по инициативе собственника или пользователя объекта; * по предписанию органов власти, контроля, надзора. Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе: * правоустанавливающих документов на использование объекта; * утвержденной Заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей Заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения; * Разрешения на осуществление градостроительной деятельности; * Ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию при (необходимости). Принципиальная схема подготовки и порядок согласования документации проведения реконструктивных работ приведены в приложениях 33 и 34 соответственно. При необходимости устройства строительной площадки, в установленном порядке проводится оформление отвода земельного участка. 1. ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ Основанием для оформления документации по указанным работам является: * обращение собственника, пользователя объекта или * предписание органов власти, контроля и надзора. 2. РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 2.1. Состав проектной документации В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят: * копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий; * техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости); * Генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов); * Стройгенплан (при устройстве стройплощадки); * чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий); * паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов). 2.2. Согласование и утверждение проектной документации Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций: * Окружного ЦГСЭН; * УГПС ГУВД по г.Москве; * Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий); * ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию); * ГУОП г.Москвы (по объектам исторической застройки). Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется: * приказом (распоряжением) Заказчика (для юридических лиц); * подписью Заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц). Примечание. При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа. 3. ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - ПРОВЕДЕНИЕ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа, и оформляемое по форме, установленной председателем Москомархитектуры на основании: * письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку Разрешения (приложение 35); * копий документов по оформлению имущественных отношений; * согласованной проектной документации по предполагаемым работам; * Технического паспорта БТИ; * согласований эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности. * согласований собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений. О начале производства строительных работ Заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию). |